Ağustos ayı kira artış oranı belli oldu! Ev ve iş yeri kiralarında yeni tavan yüzde 31,90

Kira artış tavanı açıklandı

TÜİK'in Temmuz ayına ilişkin enflasyon rakamlarını duyurmasının ardından, kira artış hesaplamalarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması da belli oldu.

Buna göre, Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,90 olarak hesaplandı.

Ev sahipleri bu oranı aşamayacak

Türk Borçlar Kanunu kapsamında, kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde artış oranı, taraflar arasında farklı bir anlaşma bulunsa dahi 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor.

Bu nedenle Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek en yüksek zam oranı yüzde 31,90 olacak.

Van'da da kiracılar yakından takip ediyor

Açıklanan yeni kira artış tavanı, Van'da sözleşmesini Ağustos ayında yenileyecek binlerce kiracı ve ev sahibini de yakından ilgilendiriyor. Son yıllarda özellikle İpekyolu, Edremit ve Tuşba ilçelerinde artan konut talebi nedeniyle kira fiyatlarında ciddi yükseliş yaşanırken, üniversite öğrencileri, kamu personeli ve dar gelirli vatandaşlar uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanıyor. Uzmanlar, yüzde 31,90'luk tavan oranın yalnızca mevcut kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanacağını, yeni kiraya verilecek konutlarda ise fiyatların tarafların anlaşmasına göre belirlendiğini hatırlatıyor.

Kira artışı nasıl hesaplanıyor?

Yeni tavan orana göre örnek kira artışları şöyle:

• 20 bin TL kira → 26 bin 380 TL
• 25 bin TL kira → 32 bin 975 TL
• 30 bin TL kira → 39 bin 570 TL
• 40 bin TL kira → 52 bin 760 TL

Kira artışında TÜFE belirleyici oluyor

Konut ve iş yeri kira artışları, TÜİK tarafından her ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Ağustos ayında sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri için geçerli olacak azami artış oranı da bu kapsamda yüzde 31,90 olarak uygulanacak.

Editörün Notu

Kira artış oranı her ay milyonlarca kiracı ve ev sahibini doğrudan etkiliyor. Özellikle son yıllarda yükselen kira bedelleri nedeniyle, tavan oranının doğru hesaplanması hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından büyük önem taşıyor.